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香港2011年6月9日電 /美通社亞洲/ -- 本年度備受?目的波老道地皮，位於西半山波老道21、23及25號，地盤面積為112,893方呎，可建樓面為435,296方呎，最終地皮由長實以116.5億元投得，即平均樓面地價26,763元，較拍賣底價高出22.63%。

是次拍賣競投氣氛略遜預期，僅有5個財團積極出價，地皮經過42口承價約以116.5億元售出，當中積極出價人士為長實、嘉里、信置、華懋等。

今次波老道地皮終以116.5億元成交，即平均樓面地價26,763元。高緯環球香港評值部主管張翹楚認為，項目預期可建幢多幢中、低密度純住宅物業，若計及發水因素及建築成本，預期日後落成每呎售價須達35,000元，發展商才有合理利潤。

張翹楚續指，今次波老道地皮以接近市場預期下限價成交，氣氛略遜預期，相信因為項目涉及龐大投資額，對發展商而言風險較大，令發展商出價極為審慎。今次拍賣成交價對豪宅市場投資者心理上有一定影響，惟有利投資氣氛尚在，如低利率及商品價格高企，相信影響僅屬暫時性，對山頂、南區以至備受內地客垂青的九龍站物業影響極微。

至於另一幅元朗屏山屏葵路地皮，最終以3億元成交，較底價高出1.31倍，超出市場預期，相信因為總投資額較少，風險較少而令發展商積極出價。該地皮獲6個財團積極參與競投，當中以長實及華懋最為積極，經歷160口叫價，最終亦由長實以3億元投得地皮。以該地皮地盤面積65,402方呎，及可建樓面面積65,402方呎計算，即樓面地價達4,587元。由於地皮物業限高5層，故預料地皮可作低密度與平房式混合發展。預期料日後項目開售平均呎價達7,500元水平。

2011年6月9日拍賣地皮資料總覽：

　　　　　　　　　　　　　　 西半山波老道21、23及25號

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　(前公務員宿舍) 元朗屏山屏葵路

土地用途　　　　　　　　　　　　　　　　　　住宅(乙類)　　 住宅(丙類)

地盤面積(方呎)　　　　　　　　　　　　　　　　 112,893　　　　65,402

可建樓面面積(方呎)　　　　　　　　　　　　　　 435,296　　　　65,402

地積比率(倍)　　　　　　　　　　　　　　　　　　　3.86　　　　　　 1

地皮成交價(億元)　　　　　　　　　　　　　　　　 116.5　　　　　　 3

樓面地價(元)　　　　　　　　　　　　　　　　　　26,763　　　　 4,587

高緯環球預期樓盤日後開售呎價(元)　　　　　　　　35,000　　　　 7,500

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消息來源　Cushman & Wakefield (高緯環球)